Solides Investment mit guter Rendite
Adresse
Gera
Objektdetails
Objektart: Mehrfamilienhaus
Vermietbare Fläche: ca. 16.900,33 m²
Wohnfläche: ca. 16.900,33 m²
Qualität der Ausstattung: Normal
Etage(n): 5
Anzahl der Parkflächen: 114
Kosten
Kaufpreis: auf Anfrage
Kaufpreis pro m²: auf Anfrage
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 1.150.000 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 840.000 €
Provision für Käufer: 3,57% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Preis pro Parkfläche: 5.000 €
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1977
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Lagekriterien
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 15 Min.
Objektbeschreibung
Das Investment besteht aus 273 Wohnungen und 114 Stellplätzen aufgeteilt auf fünf Objekte.
Objekt A:
44 Wohnungen
WEG Anteil 36,159%
Die anteilige Instandshaltungsrücklage beträgt € 138.762,83 (Stand 31.12.21)
Objekt B:
40 Wohnungen
WEG Anteil 39,318%
Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt € 129.525,83 (Stand 31.12.21)
Objekt C:
73 Wohnungen und 27 Stellplätze.
WEG Anteil: 62,245%
Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021 € 116.248,27
Objekt D:
65 Wohnungen und 38 Stellplätze.
WEG Anteil: 46,089%
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021 € 390.411,89
Objekt E:
51 Wohnungen und 49 Stellplätze.
WEG Anteil: 50,436%
Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021 € 65.475,95
In den Jahren 2017 - 2020 wurden umfassende Renovierungen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
16.900.33m² x 998€ = 16.866.529,30€
114 Stpl. x 5000€ = 570.000€
Gesamtpreis:. 17.500.000€
Ausstattung
Die Wohnungen sind gut geschnitten und im Gesamten sehr gepflegt. Ausstattung: * Laminatböden * hell geflieste Bäder * Balkone * teilweise neue Einbauküchen * gut durchdachte Grundrisse Die Wohnungen sind teilweise komplett neu renoviert und teilweise liegt die Renovierung mehrere Jahre zurück.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage in Gera, einer kreisfreien Hochschulstadt im Osten Thüringens. Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von maximal 1 km gedeckt. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst verschiedene Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten, im nahen Umkreis von maximal einem Kilometer. Etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Straßenbahnhaltstelle. Die Bundesstraße 92 sowie die BAB 4 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
Sonstiges
Altlasten: nicht bekannt Baulasten: nicht bekannt Rendite IST: 4,8% brutto Rendite SOLL: 6.57% brutto Die derzeit noch freien Wohnungen werden komplett renoviert und nach Abschluss der Renovierungsarbeiten durch den Eigentümer neu vermietet. Der Verkauf erfolgt im Share - Deal.: * Erwerb von 89,9% der Gesellschafteranteile. * keine Grunderwerbsteuer in Höhe von 6.5%. entspricht einer Summe von 1.137,500 € * Übernahme der Darlehen in Höhe von 6,1 Mio. € zu folgenden Konditionen: Zins 1,98% Tilgung 2,65% und ein weiteres Darlehen von 2,85 Mio. € zu einem variablen Zins von aktuell 4,84%. Das variable Darlehen kann nach Erwerb abgelöst werden. * die beim Verkäufer verbleibenden 10,1% der Gesellschafteranteile können nach Ablauf der gesetzlichen Frist von 10 Jahren erworben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.